今天我主要来讲一下第一章3个小节的重点内容：建设工程的物权制度、建设工程的债权制度、建设工程知识产权制度。

物权包括所有权、用益物权和担保物权。

首先来说说所有权，所有权是所有人依法对自己财产（不动产或动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。什么又是处分权呢，处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。 

接下来说说用益物权，用益物权是对他人的物的占有、使用和收益权；包括：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。 

我们重点讲下建设用地使用权：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设 用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时考取注销登记。

接下来说下地役权：地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权是特殊的不动产物权，无需登记。

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

地役权合同一般包括以下 6个条款(1)当事人的姓名或者名称和住所(2)供役地和需役地的位置（3）利用目的和方法(4)利用期限（5）费用及其支付方式（6）解决争议的方法。 

物权的设立、变更、转让、消灭和保护：

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记，由不动产所在地登记机构考取。 

2、物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。自合同成立时生效，未考取物权登记的，不影响合同效力。 

3、 动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更 、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 

建设工程债权制度（了解一下即可）

债的基本法律关系：

1.债权是因合同、侵权行为、无因管理 、不当得利以及法律的其他规定 ，在特定当事人之间产生的权利义务关系。 

2.债权与物权不同，物权是绝对权，而债权是相对权。债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面：（1）债权主体的相对性；（2）债权内容的相对性；（3）债权责任的相对性。 

3. 建设工程债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。其中合同债属于约定之债，而侵权、不当得利、无因管理均属于法定之债。

建设工程知识产权制度

知识产权的法律特征：

1、知识产权作为一种无形财产权，对其进行法律保护不同于有形财产，从而也就具有了不同于有形财产的法律特征。（一）财产权和人身权的双重属性（二）专有性（三）地域性（四）期限性。 

2、知识产权包含：著作权、专利权和商标权。

我们重点说说建设工程知识产权的常见种类、保护和侵权责任。 

先说专利权：专利权是指权利人在法律规定的期限内，对其发明创造所享有的制造、使用和销售的专有权。发明创造是指发明、实用新型和外观设计。发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，均自申请日起计算。 

其次是商标权：商标专用权是指商标所有人对注册商标所享有的具体权利。注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前12个月内申请续展注册；在此期间未能提出申请的，可以给予6个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册的有效期为10年。 

再讲一下著作权，著作权保护的客体是作品，在建设工程活动中，会产生许多具有著作权的作品。（1）文字作品（2）建筑作品（3）图形作品。 

著作权的保护期由于权利内容以及主体的不同而有所不同：（1）作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。（2）公民的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期，为作者终生及其死后50年。 

好，以上是我们今天的内容，一起来回顾一下，他们分别是建设工程的物权制度、债权制度和知识产权制度，重点是物权制度，债权制度大家作为了解的内容。